Nieuwsbrief september 2011

Het nieuwe kabinet heeft er inmiddels een jaar opzitten. Op woongebied zijn diverse plannen die al eerder aangekondigd waren (zie Nieuwsbrief december 2010) werkelijkheid geworden. Huurders zijn daar in het algemeen niet blij mee! De Woonvisie van Minister Donner is een opsomming van reeds genomen maatregelen en is geen integrale visie op het gebied van wonen. Huurders hebben niets aan een tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting , bovendien blijft de hypotheekrenteaftrek gehandhaafd.
In de visie van Donner worden kopers bevoordeeld en huurders benadeeld! Om begrijpelijke redenen komen wij als Woonspraak daar tegenop! Kortgeleden zijn Utrecht en omgeving aangemerkt als schaarstegebied. Daar mag de corporatie de huur verhogen met 15-25 WWS (woningwaarderingspunten). Dat kan de huur zomaar met maximaal 120 euro per maand verhogen! Woonspraak is er ook alles aangelegen om deze verhoging zo minimaal mogelijk te laten zijn. In overleg met SSW zullen wij dit stevig benadrukken. De huishoudens die meer inkomen hebben dan 33.614 euro per jaar (middeninkomen) krijgen het ook ‘voor hun kiezen’. Ze kunnen na mutatie niet meer in een sociale woning terecht. Men dwingt hen tot kopen of huren in de vrije sector. Corporaties voeren die regel uit Brussel stringent uit. De verwachting is dan ook, dat weinigen die stap zullen zetten en blijven wonen waar ze wonen. Het brengt geen doorstroming op gang. De 10% die buiten deze maatregel mogen vallen, wordt veelal opgesoupeerd door mensen met een urgentieverklaring of speciale doelgroepen. Voor huishoudens met een inkomen van meer dan 43.000 euro per jaar vindt volgend jaar (waarschijnlijk) een extra huurverhoging van 5% plaats boven de inflatie.
Het huren van een goedkope woning met een te hoog inkomen noemt men ‘scheefwonen’.Wij kunnen dit niet zien als een sociale maatregel. Een en ander zal er niet toe leiden dat er van enige doorstroming sprake is. De Woonbond, gesteund door Tweede Kamer-uitspraken en -moties, dringen er bij de minister op aan om te gaan heronderhandelen in Brussel. Inzet: verhoging van de grens geborgde sociale woningbouw naar 38.000 euro en voor meerhuishoudens naar ca. 45.000 euro. Op dit moment heeft men becijferd dat 650.000 gezinnen hieronder vallen. Veel rapporten (VROM-raad en de actie van Woonbond “ik wil wonen”en “ben je bedonnerd” steunen die aanvraag naar verruiming. Prinsjesdag (de derde dinsdag in september) zal misschien duidelijk maken hoe dit kabinet verder gaat met het huurbeleid. Ook zijn we beducht voor de maatregelen die het kabinet wil nemen ten aaanzien van de huurtoeslag. Deze zullen de huurprijs verhogen voor de lagere inkomens.
De corporaties krijgen eveneens met vervelende maatregelen te maken. Het kabinet wil de huurtoelage niet meer betalen en hiervoor de corporaties laten opdraaien. Het gaat om een bedrag van 760 miljoen. Dat zal niet zonder slag of stoot gaan. Corporaties zullen ook vanuit hun visie trachten dit bedrag te beperken, dan wel te verhalen op de huurder. Hierdoor zullen minder investeringen en onderhoud gepleegd kunnen worden. Ook zullen de bedrijfslasten van de corporatiesector omlaag moeten. Daarvoor zal ook een prijs betaald moeten worden. Veel narigheid zal op het bordje van de huurder terecht komen. Kopers krijgen voorrang - voor huurders is weinig of geen aandacht. Daar zijn we niet blij mee!
Door het goede beleid van SSW lijkt de schade mee te vallen in vergelijking met andere corporaties in den lande. SSW mag zich gelukkig prijzen dat zij door een weinig risicovol beleid een redelijke buffer heeft kunnen opbouwen. Toch dient ook SSW zich zorgen te maken. Ook zij zullen de tering naar de nering moeten zetten door bedrijfskosten en andere zaken naar beneden bij te stellen. U las dit al in “Wonen en Welzijn”. Binnen het Regionaal Huurdersberaad wordt deze problematiek ook besproken. Ondergetekende is sinds april van dit jaar voorzitter van dit gremium. Hij is in wezen de spreekbuis om namens de bestuursleden van het RHB naar buiten op te treden. In het RHB-bestuur zitten afgevaardigden van diverse huurdersorganisaties in het BRU-landschap. Voor Woonspraak treedt Aart Mosterd op. BRU is de Bestuursregio Utrecht en omvat de gemeenten Utrecht, Vianen, Zeist, De Bilt, Bunnik, IJsselstein, Nieuwegein, Maarssen enHouten. Het RHB zit aan tafel bij diverse platforms: Platform van de Regio van Woningcorporaties Utrecht (RWU), het SWRU (Stichting Woonruimteverdeling Regio Utrecht), het Portefeuilleoverleg (wethouders van de diverse gemeenten met Wonen in hun pakket) en het Volkshuisvestingsoverleg in het BRU-gebied. Bij deze vergaderingen is het RHB vertegenwoordigd en geeft het vragen/problemen door die van de huurdersorganisaties (bijvoorbeeld Woonspraak) komen. Het RHB probeert, net zoals Woonspraak dit bij SSW doet, deze gremia te beïnvloeden ten gunste van de huurders in de breedste zin van het woord.

Het bestuur van Woonspraak is op veel fronten bezig om uw belangen te behartigen. U kunt uw steun daarvoor betuigen door anderen lid te maken van onze vereniging; kosten slechts 50 cent per maand, 6 euro per jaar. Samen en met een nog grotere achterban staan we sterker. Ons motto is niet voor niets: Woonspraak geeft huurders een stem - Wonen doe je met elkaar. Momenteel hebben wij ca 830 leden. SSW heeft echter ruim 5.000 woningen, dus maak reclame voor ons. Met uw steun kunnen wij nog krachtiger signalen afgeven aan SSW. Een nieuw lid kan zich per email melden op ons e-mailadres: woonspraak@planet.nl.

Op 20 oktober geeft Woonspraak in Maartensdijk weer voorlichting. Sprekers zijn o.a. Marcel Jeths van SSW en Nico Jansen uit Maartensdijk. Aanvang 19.30 uur in Dijkstaete. U leest er meer over in de Vierklank, Biltse Courant.

Wilt u meer weten over Woonspraak? Kijkt u dan op onze website, www.woonspraak.nl. Wilt u een vraag stellen aan ons? Neemt u dan contact op per email: woonspraak@planet.nl. Ons telefoonnummer luidt: 030-2257343 en ons postbusnummer is: Postbus 69, 3720 AB Bilthoven. Ons bestuur bestaat uit de volgende personen:

• Voorzitter – Ruud van Zwol (tevens voorzitter van RHB
• Penningmeester – Richard Rothe
• Secretaris – Rob van Hemert
• Alg. Adjunct en PR – Cor Kulk
• Bestuurslid en lid RHB – Aart Mosterd
• Bestuurslid en Facilitaire Zaken – Jan Nieberg
• Bestuurslid en PR – Nanny Westerhof
• Bestuurslid en PR – Evita Wardenga
• U misschien?

Namens bestuur Woonspraak,
Ruud van Zwol, voorzitter