De laatste jaren durft niemand dat woord meer in de mond te nemen. Al sinds WOII is er
woningnood en die krapte aan woningen is nadien feitelijk nooit geheel opgelost. Menig kabinet heeft zich hieraan vertild. Met de toevloed van statushouders het afgelopen jaar en de komende jaren zal dat tekort aan woningen alleen maar toenemen. Kopen en huren gebeurde nooit op een gelijk speelveld! Kopers werden bevoordeeld door Hypotheekrenteaftrek, maar huurders moesten het doen met huurtoeslag. € 16 miljard H-aftrek tegen € 4 miljard huurtoeslag per jaar. Een verhouding van 4:1. Een nogal scheve verhouding.
De controverse tussen Blok en partijen als PvdA en SP duurt voort. Blok vindt dat bouwen voor statushouders een aanzuigende werking heeft op nog meer vluchtelingen! Dus voor hem heeft het geen urgentie. De koepel van corporaties, AEDES, pleit echter wel voor meer bouwen. De VNG (Vereniging van Nederlandse Gemeenten) doet dat ook. En niet te vergeten de Woonbond, wiens stem best luider mag klinken in Den Haag, vindt natuurlijk ook,dat er meer gebouwd moet worden.
Ook het CDA pleit voor meer woningen. Toch is de druk op dit kabinet nog niet sterk genoeg. Woningzoekers wachten al meer dan 8 jaar op een huis en die wachttijd neemt alleen maar toe.
Wanneer doet men er eens iets aan?
Veel woningcorporaties verkopen woningen uit de sociale sector om aan geld te komen. Ze nemen een voorproefje op de scheiding , administratief of juridisch, in het najaar tussen Daeb en niet-Daeb.
Sociaal of commercieel. De verhuurdersheffing, die huurders al sinds 2013 treft (€ 1,7 miljard per jaar) zorgt er voor, dat WoCo’s bijna niet bijbouwen. Dat voeren ze als excuus aan.
Toch hebben vorig jaar 28.000 vluchtelingen een huis gekregen. De meeste huizen kwamen uit de reguliere sociale voorraad. Dat begint echter te wringen!
Leegstaande kantoren, verzorgingshuizen, enz. worden gebruikt om ruimte te creëren. Er wordt ook gewerkt met (tiny houses), kleine goedkope woningen, containerwoningen en men poogt de Gemeenten zo ver te krijgen, dat ze de grondprijzen verlagen.
Al met al neemt de wachttijd van woningzoekers toe. Verwachting is naar 10-12 jaar.
Door beleid van Blok neemt ook de segregatie toe, vooral in grote steden. De goedkope
scheefwoners moeten al jarenlang inkomensafhankelijk boeten (d.w.z. extra betalen voor hun huurhuis). Toch komt van die mogelijkheid nog weinig terecht. Veel verhuisbewegingen vinden er nog niet plaats. Voor jongeren en ouderen, maar ook voor middeninkomens, is er nog weinig soulaas.
Al eerder is vastgesteld, dat de scheiding tussen Daeb en niet-Daeb past in het streven van Blok om de woningsector te kortwieken. WoCo’s brengen nu al veel woningen naar de niet-daebsector, door ze te liberaliseren (boven € 710 euro per maand te brengen). Dat komt hun verdienmodel ten goede! Van die overheveling is gebleken (Parlementaire Enquête), dat op de niet-daeb sector grote verliezen zijn geleden. Het lijkt er op, dat door overheveling bij administratief scheiden de verliesgevende niet-daeb sector financieel wordt aangevuld met geld uit de daeb-sector. Om quitte te spelen in de commerciële sector wordt wel een huur gevraagd van € 850 tot ruim € 1000 euro per
maand.
Al in 2013 bij de instelling van de verhuurdersheffing door Blok en Aedes, wordt door insiders bevestigd, dat de vermogenspositie na die heffing met hun voorgenomen reactie van huurverhoging, kostenbesparingen en investeringsstop, groter was dan voor de heffing!
Daarom pleiten huurdersorganisaties, Woonbond voor afschaffing verhuurdersbelasting.
Een volkshuisvestelijke benadering, waarin de betaalbaarheid de boventoon voert, is noodzakelijk.
WoCo’s moeten maar eens erkennen, dat niet-daeb verlieslijdend is! Er kan geen sprake zijn van overheveling om dit te neutraliseren. Goed geld naar kwaad geld gooien is uit den boze!
Waarom zijn WoCo’s momenteel zo actief met de niet-daebsector? Een bestaande woning verhuren als niet-daeb is dubbel winst. Dat levert hoge opbrengst op en als beloning betaal je geen verhuurdersheffing. Dat is kassa!
De Woningwet zegt tegen WoCo’s : ’Back to Corebusiness’.
Dat WoCo’s de vrije sector interessant vinden is logisch. Geld en investeerder spelen. Als er te weinig vrije sector huur is, moet Blok aan het werk.
Feit blijft vooralsnog dat de schaarste al maar toeneemt. De vraag is nu eenmaal groter dan het aanbod.
Sinds 2009 tot 2015 zijn al meer dan 260.000 woningen uit de sociale sector verdwenen door sloop en liberalisering en verkoop. Dat zijn er 119 per dag!!
Waarom is er dan nog steeds geen nationaal plan dat die woningnood oplost. Laat Blok om te beginnen eens samenwerking zoeken met alle partijen. Aedes, Woonbond (alle
huurdersorganisaties), VNG, Vastgoedsector.
Het geduld van huurdersorganisaties is niet eindeloos!
Ruud van Zwol, Voorzitter RegionaalHuurdersBeraad, Regio Utrecht.
www.regionaalhuurdersberaad.nl
