In het begin van 1998 nam de woonstichting SSW het initiatief voor de oprichting van een huurdersvereniging. Veertig mensen reageerden positief en uit deze groep is de Biltse Bewonersvereniging WOONSPRAAK ontstaan. De naam van de vereniging geeft eigenlijk al het doel aan: de huurders inspraak geven in het beleid van de verhuurder. Dat is ook de reden dat gekozen is voor de verenigingsvorm.
Reden
Met ingang van 1 januari 1993 is het Besluit Beheer Sociale Huursector van kracht geworden, gevolgd door de Wet op het Overleg Huurders - Verhuurders (1 december 1998). Een en ander verplicht de verhuurder (SSW) om over allerlei onderwerpen te overleggen en onderhandelen met een vertegenwoordiging van de huurders. Deze onderwerpen moeten te maken hebben met het belang van de huurders en moeten gaan over het beleid en beheer van het hele woningbezit van de verhuurder (SSW).
De bestaande bewonerscommissies en -verenigingen vertegenwoordigen de huurders van een bepaalde wijk, straat of complex. Voor zaken die in een buurt of wijk spelen, zijn de bewonerscommissies dus het eerste aanspreekpunt (zoals bijvoorbeeld voor groot onderhoud en veranderingen in en om het complex).
Met Woonspraak voert SSW overleg als het gaat om algemene zaken, die verder gaan dan een complex of wijk. Woonspraak wil graag contact houden met de bewonerscommissies en -verenigingen. Bij de meningsvorming is het van belang, dat uit zo veel mogelijk hoeken de informatie komt.
Doel
In de tegenwoordige tijd van medezeggenschap en inspraak is het belangrijk, dat op het gebied van wonen en de directe woonomgeving, elke huurder zeggenschap kan krijgen over zaken, die de verhuurder regelt. Daarnaast zijn er de laatste jaren voortdurend veranderingen bij de wooncorporaties, die van invloed kunnen zijn op het woonplezier van de huurders. Betrokkenheid bij het overleg met de woonstichting SSW is van grote betekenis. Aangezien een bundeling van krachten de positie verstevigt, is de Biltse Bewonersvereniging Woonspraak opgericht. Deze vereniging vertegenwoordigt alle huurders van SSW en zijn of haar medebewoners.
Activiteiten
Woonspraak heeft een samenwerkingsovereenkomst opgesteld met de woonstichting SSW. In deze overeenkomst is geregeld over welke onderwerpen Woonspraak meepraat of meebeslist. Een aantal keren per jaar wordt overleg gevoerd door vertegenwoordigers van Woonspraak en van de SSW over onderwerpen, die betrekking hebben op het beheer en beleid ten aanzien van het gehele woningbezit van de SSW. Onderwerpen die aan de orde komen zijn:
huurprijsbeleid
algemene onderhoudsbegroting
wijziging in de huurovereenkomst
woonruimteverdelingsbeleid
procedure bij verhuizing
enzovoort
In dit overleg heeft Woonspraak twee mogelijkheden:
adviesrecht
instemmingsrecht
In de samenwerkingsovereenkomst staat precies beschreven bij welke onderdelen het ene recht en bij welke onderdelen het andere recht geldt. Duidelijk moet zijn dat dit overleg niet vrijblijvend is, maar dat deze rechten wettelijk zijn vastgelegd.
